135 Chemin HOULE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 189,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400892190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
71005400892190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 74 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 404 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 183 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 362 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 133 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 208 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 609 433 $ Poids 63 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 485 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 255 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 947 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 255 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 555 555 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 029 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 432 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 234 284 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 428 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 743 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 833 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 654 348 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.