616 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400900005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
71005400900005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 494 389 $ Poids 36 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 641 $ Poids 35 % |
| 4 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 334 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 714 966 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 061 $ Poids 32 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 613 908 $ Poids 30 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 581 249 $ Poids 29 % |
| 8 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 861 $ Poids 29 % |
| 9 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 318 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 829 $ Poids 28 % |
| 11 | 196, rue Jean, Rivière-Beaudette 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 641 $/m²) 100,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 474 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.