639 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 85,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400901159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
71005400901159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 23 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 894 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 202 270 $ Poids 61 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 698 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 87 130 $ Poids 53 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 205 398 $ Poids 43 % |
| 4 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 227 510 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 264 109 $ Poids 29 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 630 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 695 $ Poids 26 % |
| 8 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 361 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 895 $ Poids 25 % |
| 9 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 214, chemin Groulx, Rivière-Beaudette 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 252 425 $ (2 792 $/m²) 90,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 844 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −25 242 $ | 240 627 $ Poids 20 % |
| 11 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 247 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 246 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.