635 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 62,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400901277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
71005400901277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 14 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 731 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 71 715 $ Poids 30 % |
| 3 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 276 $ Poids 23 % |
| 4 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 190 $ Poids 23 % |
| 5 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 492 $ Poids 21 % |
| 6 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 1329, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.