633 Chemin STE CLAIRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 203,7 m² · constr. 1890 · terrain 5 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400901505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
71005400901505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 969 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 013 $ Poids 55 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 134 600 $ Poids 37 % |
| 3 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 591 923 $ Poids 27 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 204 $ Poids 27 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 278 $ Poids 25 % |
| 6 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 484 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 158 382 $ Poids 24 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 204 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 547 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +45 474 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 396 $ Poids 18 % |
| 12 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −44 277 $ | 484 050 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.