662 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 384 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400902559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
71005400902559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 52 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 461 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 119 945 $ Poids 20 % |
| 5 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 659 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 144 447 $ Poids 17 % |
| 7 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 507 956 $ Poids 16 % |
| 8 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 694 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 540 955 $ Poids 15 % |
| 9 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 291 791 $ Poids 15 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 770 914 $ Poids 14 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 452 099 $ Poids 14 % |
| 12 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 243 031 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.