725 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
383 500 $
Autre · 3 128 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 6 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
6348
Usage
Service d'assainissement de l'environnement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400906461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
71005400906461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 31 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 357 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 316 $ Poids 29 % |
| 3 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 876 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 733 025 $ Poids 26 % |
| 4 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 908 $ Poids 21 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 699 915 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 526 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 958 $ Poids 18 % |
| 8 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 704 m · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 346 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 030 $ Poids 15 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 539 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 484 380 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.