620 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 3 496 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400911628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
71005400911628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 41 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 450 794 $ Poids 35 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 628 $ Poids 34 % |
| 4 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 454 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 722 513 $ Poids 33 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 997 $ Poids 29 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 289 947 $ Poids 23 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 338 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 438 $ Poids 21 % |
| 10 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 835 $ Poids 21 % |
| 11 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 425 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 576 441 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.