618 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 184,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400911874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
71005400911874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 56 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 794 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 087 $ Poids 46 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 128 098 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 906 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −3 849 $ | 162 039 $ Poids 32 % |
| 5 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 336 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 857 876 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 503 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +104 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 970 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 195 662 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 735 728 $ Poids 19 % |
| 12 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.