578 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 120,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400920213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
71005400920213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 42 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 432 673 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 729 $ Poids 40 % |
| 4 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 324 m · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 728 173 $ Poids 35 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 015 $ Poids 33 % |
| 7 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 220 $ Poids 27 % |
| 8 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 841 $ Poids 24 % |
| 9 | 357, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 552 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 200, rue Rolland, Rivière-Beaudette 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 581 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 500, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-07-12 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 478 377 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.