580 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 155,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
400920217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71005400920217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 872 m · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 901 872 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 689 485 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −770 $ | 153 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 385, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (1 898 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 299 547 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −53 780 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 812 966 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 476 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 682 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 239 140 $ Poids 16 % |
| 10 | 227, rue Jourdain, Rivière-Beaudette 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 307 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 353 159 $ Poids 15 % |
| 11 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 968 m · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 564 094 $ Poids 14 % |
| 12 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 530 338 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.