921 Rue PRINCIPALE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
275 800 $
Autre · 3 303 $/m² · 83,5 m² · constr. 1990 · terrain 62 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 894,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401035762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
71005401035762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 7 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 717 m · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 785 m · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 99 897 $ Poids 53 % |
| 3 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 820 m · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 683 $ Poids 35 % |
| 4 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 625 $ Poids 15 % |
| 6 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 618 772 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.