1266 Rue FOUGERE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 239,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401108293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
71005401108293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 132 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 562 103 $ Poids 98 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 75 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 345 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 361 344 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 357 $ Poids 23 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 978 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 134 $ Poids 19 % |
| 7 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 131 $ Poids 18 % |
| 8 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 266 019 $ Poids 14 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 459 936 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 664 $ Poids 11 % |
| 11 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 102 $ Poids 9 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 506 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.