260 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 129,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401117878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
71005401117878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 153 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +71 907 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 699 790 $ Poids 55 % |
| 2 | 70, Rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 526 411 $ Poids 31 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 691 $ Poids 27 % |
| 4 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 232 $ Poids 17 % |
| 6 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 931 $ Poids 17 % |
| 7 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 134 $ Poids 11 % |
| 8 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 353 214 $ Poids 7 % |
| 9 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 797 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.