240 Avenue MUGUET · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 6 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 183 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401118331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
71005401118331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 49 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 117 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 539 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 355 006 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 029 $ Poids 25 % |
| 4 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 214 942 $ Poids 24 % |
| 5 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 514 $ Poids 22 % |
| 6 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 271 285 $ Poids 17 % |
| 7 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 467 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 553 $ Poids 10 % |
| 9 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 413 703 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.