1285 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401119252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
71005401119252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 68 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 0 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 198 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 832 $ Poids 38 % |
| 3 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 354 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 851, rue Wilfrid, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (2 060 $/m²) 92,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 222 359 $ Poids 17 % |
| 6 | 1344, Chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 286 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 606 145 $ Poids 16 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 689 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 994, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (2 383 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 794 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 288 824 $ Poids 12 % |
| 9 | 1401, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 800 $ Poids 10 % |
| 10 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 1024, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 414 983 $ Poids 8 % |
| 12 | 1415, chemin Saint-André, Rivière-Beaudette 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (4 812 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 556 821 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.