1227 Avenue ORCHIDEE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 130,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 923,8 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401127409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
71005401127409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 45 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 179 m · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 636 359 $ Poids 52 % |
| 2 | 1231, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 885 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 420 260 $ Poids 25 % |
| 3 | 1601, rue De La Fougère, Rivière-Beaudette 2024-10-01 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 855 $/m²) 108,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 402 248 $ Poids 25 % |
| 4 | 860, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 617 $/m²) 122,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 763 $ Poids 16 % |
| 5 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 967 $ Poids 11 % |
| 6 | 1136, rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 699 $/m²) 155,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 858 $ Poids 9 % |
| 7 | 981, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 960 $/m²) 133,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 521 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 354 585 $ Poids 7 % |
| 8 | 884, Rue Principale, Rivière-Beaudette 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 351 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 542 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.