1255 Avenue LILAS · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 302,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 393 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401129390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
71005401129390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 87 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 663 $/m²) 311,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 753 384 $ Poids 11 % |
| 2 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 744 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 932 871 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 942 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, Rue des Bouleaux, Rivière-Beaudette 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (2 737 $/m²) 257,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +61 304 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 894 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 014 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 963 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 741 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 271 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 023 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.