1202 Avenue ORCHIDEE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 219,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 428,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
401138505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71005401138505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Avenue du Muguet, Rivière-Beaudette 2026-01-06 · 443 m · Vendu 685 000 $ (2 936 $/m²) 233,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 780 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 1639, Chemin Saint-Philippe, Saint-Polycarpe 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 248 $/m²) 180,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 416 $ Poids 23 % |
| 3 | 1197, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 201,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 457 $ Poids 18 % |
| 4 | 120, rue du Sanctuaire, Rivière-Beaudette 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 530 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 804 666 $ Poids 17 % |
| 5 | 1095, Chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 089 $/m²) 189,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 721 467 $ Poids 15 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 250 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue Des Pins, Rivière-Beaudette 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 353 $/m²) 176,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 890 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 626 $/m²) 227 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 023 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue Champêtre, Rivière-Beaudette 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 59 863 $ (258 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 482 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −898 $ | 68 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 25, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (3 099 $/m²) 247,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 872 026 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue de la Roche, Rivière-Beaudette 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 318 $/m²) 263,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −72 668 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 861 621 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue des Demoiselles, Rivière-Beaudette 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 722 000 $ (3 242 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 119 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 829 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.