8 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
71005410719318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 85 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 143 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 159 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 501 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 132 501 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 145 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 713 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 679 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 51 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 846 704 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 51 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 496 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 380 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 693 $ Poids 54 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 496 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 201 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 314 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −62 367 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 789 124 $ Poids 37 % |
| 10 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 468 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 413 $ Poids 36 % |
| 11 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 818 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.