10 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 408 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
71005410719446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 107 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 349 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 977 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 107 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 194 $ Poids 44 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 652 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 711 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 230 012 $ Poids 27 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 727 924 $ Poids 23 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 739 531 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 789 898 $ Poids 13 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 822 793 $ Poids 13 % |
| 11 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 926 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 602 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.