18 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 228,1 m² · constr. 1983 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71005410719604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 84 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 402 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 623 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 763 822 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 238 $ Poids 63 % |
| 5 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 507 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 618 144 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 187 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 609 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 128 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +13 857 $ | 197 821 $ Poids 53 % |
| 8 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 532 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 142 994 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 525 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −958 $ | 233 353 $ Poids 46 % |
| 10 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 000 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 102 570 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +90 821 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 884 284 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.