11 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
71005410719719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 16 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 21 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 454 167 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 91 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 100 $ Poids 99 % |
| 3 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 94 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 105 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 388 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 230 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 269 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 540 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 107 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 279 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 991 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 183 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 107 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 297 $ Poids 25 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 412 $ Poids 21 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.