23 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 73,6 m² · constr. 1965 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410719986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
71005410719986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 14 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 137 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 270 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 22 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 385 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 116 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 300 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 426 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 990 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 87 667 $ Poids 42 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 218 366 $ Poids 19 % |
| 10 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 84 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 316 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 526 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.