78 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
71005410729009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 10 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 80 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 593 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 24 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 418 293 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 80 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 848 $ Poids 91 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 415 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 361 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 85 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 271 652 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 108 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 294 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 264 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 85 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 183 419 $ Poids 35 % |
| 9 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 144 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 345 266 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −60 043 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 903 628 $ Poids 20 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 528 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 870 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.