80 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 142,7 m² · constr. 1960 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
71005410729148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 57 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 59 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 650 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 423 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 59 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 649 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 724 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 232 947 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 784 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 229 264 $ Poids 27 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 626 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 335 $ Poids 24 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 638 518 $ Poids 18 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 517 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 630 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 636 445 $ Poids 13 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 014 $ Poids 13 % |
| 12 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 787 203 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.