30 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
71005410729310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 59 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 232 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 478 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 241 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 162 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +14 957 $ | 309 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 147 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 686 570 $ Poids 51 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 168 $ Poids 36 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 998 663 $ Poids 32 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 560 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 562 898 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 162 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 206 778 $ Poids 27 % |
| 11 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 635 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 241 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 395 104 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.