38 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 108,7 m² · constr. 1998 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 391 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410729648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
71005410729648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 66 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 196 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 497 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 107 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 76 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 317 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 59 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 733 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 239 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 659 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 507 $ Poids 35 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 991 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 76 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 509 $ Poids 29 % |
| 10 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 558 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 631 308 $ Poids 28 % |
| 11 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 639 330 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 436 928 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.