1 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 57,1 m² · constr. 1975 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410800785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
71005410800785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 29 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 921 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 81 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 883 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 442 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 58 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 574 967 $ Poids 47 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 988 m · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 297 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 207 098 $ Poids 3 % |
| 7 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 579 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.