2 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 291,2 m² · constr. 1975 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 456 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410800883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
573 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
71005410800883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 91 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 555 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 853 553 $ Poids 52 % |
| 2 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 478 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 277 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +97 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 049 055 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 496 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 899 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +107 467 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 241 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 058 332 $ Poids 9 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 877 967 $ Poids 6 % |
| 8 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.