4 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 181,8 m² · constr. 1961 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +162.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410800992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
71005410800992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 69 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 173 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −3 079 $ | 161 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 471 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 127 066 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 732 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 0 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 0 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 659 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 104 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 389 $ Poids 56 % |
| 7 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 966 020 $ Poids 43 % |
| 8 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 691 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 468 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −19 167 $ | 194 312 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 175 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 719 578 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 340 $ Poids 20 % |
| 12 | 208, chemin de la Baie, Rivière-Beaudette 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 047 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 818 985 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.