140 Chemin LEFEBVRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 412,7 m² · constr. 1958 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 641 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410801082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
699 500 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
71005410801082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 96 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin Bush, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 466 $/m²) 290,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 399 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 053 399 $ Poids 10 % |
| 2 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −16 512 $ | 267 264 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, chemin Houle, Rivière-Beaudette 2024-08-23 · 379 m · Vendu 795 000 $ (2 856 $/m²) 278,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +191 754 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 065 294 $ Poids 6 % |
| 4 | 164, Chemin Penville Baie, Rivière-Beaudette 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 637 $/m²) 279,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +375 711 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 385 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 028 536 $ Poids 1 % |
| 6 | 891, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 321 $/m²) 249,8 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.