115 Chemin LEFEBVRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 413 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410801319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
71005410801319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 83 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 349 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 099 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 351 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 688 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 642 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 255 558 $ Poids 29 % |
| 7 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 380 $ Poids 27 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 309 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 732 818 $ Poids 18 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 025 $ Poids 17 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 523 $ Poids 15 % |
| 12 | 859, rue Principale, Rivière-Beaudette 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 620 $/m²) 152,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 422 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.