123 Chemin LEFEBVRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410801515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
71005410801515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 82 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 518 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 250 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 714 $ Poids 44 % |
| 6 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 323 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 680 317 $ Poids 32 % |
| 7 | 346, Penville Baie, Rivière-Beaudette 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 242 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 124 $ Poids 25 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +69 189 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 032 860 $ Poids 23 % |
| 9 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 646 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 233 010 $ Poids 21 % |
| 10 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 773 497 $ Poids 21 % |
| 11 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 525 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.