127 Chemin LEFEBVRE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 145,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 341 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410801741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71005410801741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 79 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-27 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 051 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 622, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-07-22 · 324 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 128 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-12-02 · 261 m · Vendu 525 000 $ (3 458 $/m²) 151,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 659 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 591 $ Poids 28 % |
| 6 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 429 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +66 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 766 951 $ Poids 19 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 447 $ Poids 15 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +56 873 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 840 771 $ Poids 15 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 503 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 745 900 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2024-05-13 · 994 m · Vendu 493 000 $ (2 988 $/m²) 165 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 580 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 604 300 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.