100 Rue VIORNES · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
530 400 $
Autre · 9 804 $/m² · 54,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410802166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
71005410802166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 60 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 277 m · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 794 $ Poids 57 % |
| 2 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 999 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 79 192 $ Poids 45 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 734 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 246 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 196 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 215 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 272 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, chemin Sainte-Claire, Rivière-Beaudette 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (4 034 $/m²) 59,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.