3 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
71005410810146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 23 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 27 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 75 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 673 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 203 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 141 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 291 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 151 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 643 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 313 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 237 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 373 $ Poids 36 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 982 360 $ Poids 33 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 141 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 195 777 $ Poids 31 % |
| 11 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 393 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 548 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 226 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.