5 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 68,6 m² · constr. 1975 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 140 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
71005410810265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 14 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 30 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 274 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 226 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 678 $ Poids 79 % |
| 3 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 923 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 91 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 274 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 392 846 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, chemin Dawson, Rivière-Beaudette 2026-05-08 · 964 m · Vendu 75 500 $ (1 218 $/m²) 62 m² · constr. 1954 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 88 021 $ Poids 56 % |
| 7 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 855 $ Poids 15 % |
| 9 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −827 $ | 85 572 $ Poids 8 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 319 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, Avenue 85e, Saint-Zotique 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (6 098 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 535 147 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.