7 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 81,2 m² · constr. 1960 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
71005410810373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 13 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 76 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 394 240 $ Poids 99 % |
| 2 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 85 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 275 550 $ Poids 99 % |
| 3 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 44 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 277 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 127 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 560 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 342 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 200 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 235 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 120 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 258 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 940 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 280 134 $ Poids 35 % |
| 9 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 120 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 175 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 588 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.