70 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 159 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
71005410810446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 32 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 342 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 111 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 272 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 97 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 421 855 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 70 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 294 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 52 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 111 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 184 008 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 319 $ Poids 29 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 925 100 $ Poids 27 % |
| 10 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 604 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 531 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 555 392 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.