72 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
71005410810565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 15 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 63 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 262 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 375 348 $ Poids 98 % |
| 3 | 68, rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-04-27 · 36 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 264 743 $ Poids 92 % |
| 4 | 805, avenue Perron, Rivière-Beaudette 2025-10-20 · 216 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 356 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 109 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 535 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 418, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-06-12 · 948 m · Vendu 240 000 $ (3 692 $/m²) 65 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 042 $ Poids 43 % |
| 8 | 403, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 209 $/m²) 67 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 261 032 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 965 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 102 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 811 $ Poids 18 % |
| 11 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 478 359 $ Poids 14 % |
| 12 | 861, rue Principale, Rivière-Beaudette 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 82 665 $ (1 091 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 83 204 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.