74 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
71005410810733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 21 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 94 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 707 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 92 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 624 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 88 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 283 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 378 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 35 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 54 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 443 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 198 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 231 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 88 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 190 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 958 900 $ Poids 33 % |
| 11 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 277 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 221 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.