52 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
71005410810839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 51 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 31 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 327 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 87 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 494 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 744 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 222 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 254 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 538 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 226 $ Poids 40 % |
| 6 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 457 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 587 031 $ Poids 29 % |
| 7 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 760 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 214 823 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +86 685 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 050 356 $ Poids 19 % |
| 9 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 735 181 $ Poids 19 % |
| 10 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 608 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 144 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.