73 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410810896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
71005410810896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 46 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 96 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 735 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 248 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 636, Avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-08-01 · 467 m · Vendu 516 000 $ (4 507 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 577 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 572 835 $ Poids 31 % |
| 7 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 025 305 $ Poids 24 % |
| 8 | 222, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-08-21 · 762 m · Vendu 204 565 $ (1 496 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 666 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −20 456 $ | 210 109 $ Poids 18 % |
| 9 | 86, rue Baker, Rivière-Beaudette 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 726 $ Poids 18 % |
| 10 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 693 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, rue Yvonne-Lalonde, Rivière-Beaudette 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 391 $/m²) 124,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 718 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 196 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.