5 Rue GABRIELLE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 98,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
71005410811058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 36 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 103 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 477 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 214 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 197 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +24 928 $ | 304 102 $ Poids 76 % |
| 4 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 302 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 157 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 225 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 729 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 152 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 806 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 197 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 335 $ Poids 37 % |
| 10 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 230 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 952 140 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 222 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.