65 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 203,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 406 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
71005410811132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 72 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 200 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +14 626 $ | 188 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 502 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 134 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 2 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 645 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 273 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 715 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 105 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 975 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 105 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 572 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 367 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 594 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −53 896 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 728 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 329 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −52 627 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 898 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 429 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 588 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 830 784 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.