63 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 216,2 m² · constr. 1985 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
71005410811423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 64 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 247 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 592 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 671 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 183 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 194 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 30 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 625 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 746 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 533 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 138 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 459 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 608 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 348 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +958 $ | 229 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 119 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 002 351 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 119 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 587 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 858 613 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.