61 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
71005410811584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 25 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 149 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 132 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +13 711 $ | 289 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 348 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 227 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 87 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 447 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-06 · 93 m · Vendu 281 000 $ (3 499 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 314 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-07-10 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 132 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 194 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 753 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 227 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 942 199 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 368 646 $ Poids 28 % |
| 12 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 540 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.