69 Rue CLEMENT · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 211,1 m² · constr. 1992 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
71005410811590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 58 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 262 m · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 588 967 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-03-27 · 148 m · Vendu 153 963 $ (835 $/m²) 184,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +15 396 $ | 192 264 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, chemin De La Rivière, Rivière-Beaudette 2025-12-08 · 697 m · Vendu 690 000 $ (3 218 $/m²) 214,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-06-20 · 52 m · Vendu 535 000 $ (2 632 $/m²) 203,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 610 841 $ Poids 68 % |
| 5 | 585, rue Yves, Rivière-Beaudette 2025-11-05 · 542 m · Vendu 131 000 $ (688 $/m²) 190,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 124 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 221, chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2026-04-09 · 635 m · Vendu 686 000 $ (2 844 $/m²) 241,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −42 804 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 739 647 $ Poids 58 % |
| 7 | 160, rue Samuel-Labelle, Rivière-Beaudette 2025-02-24 · 373 m · Vendu 191 671 $ (900 $/m²) 213 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 846 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +7 667 $ | 234 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 634, chemin Marcotte, Rivière-Beaudette 2025-05-28 · 364 m · Vendu 800 000 $ (3 417 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 640, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2025-05-08 · 477 m · Vendu 615 000 $ (2 646 $/m²) 232,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 623 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-17 · 100 m · Vendu 755 000 $ (4 153 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 991 761 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-04-10 · 100 m · Vendu 442 767 $ (2 435 $/m²) 181,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 892 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +44 277 $ | 581 615 $ Poids 45 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 847 611 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.