54 Avenue RENE · Rivière-Beaudette
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 101,7 m² · constr. 1969 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
410811781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
71005410811781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Beaudette
Vaut plus que 24 % des 1 664 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Avenue René, Rivière-Beaudette 2026-05-29 · 87 m · Vendu 448 500 $ (4 100 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 458 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, avenue René, Rivière-Beaudette 2026-04-14 · 111 m · Vendu 585 000 $ (6 603 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-24 · 94 m · Vendu 249 283 $ (2 663 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 099 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +13 711 $ | 296 879 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, Rue Clément, Rivière-Beaudette 2026-03-04 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 306 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 661, rue Yves, Rivière-Beaudette 2026-03-05 · 370 m · Vendu 212 500 $ (2 448 $/m²) 86,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 234 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 515, Chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2025-12-05 · 753 m · Vendu 185 000 $ (1 609 $/m²) 115 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 208 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, chemin du Lac, Rivière-Beaudette 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 221 393 $ (1 970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +22 139 $ | 232 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 47, Avenue René, Rivière-Beaudette 2024-09-25 · 94 m · Vendu 153 000 $ (1 635 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 198 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 280, chemin McIver, Rivière-Beaudette 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (7 953 $/m²) 101,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 964 069 $ Poids 30 % |
| 10 | 674, avenue Samson, Rivière-Beaudette 2024-12-03 · 525 m · Vendu 560 000 $ (4 778 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 383 $ Poids 29 % |
| 11 | 177, Chemin de la Rivière, Rivière-Beaudette 2024-06-26 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 527 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, avenue René, Rivière-Beaudette 2024-06-11 · 39 m · Vendu 320 000 $ (3 501 $/m²) 91,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 378 274 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.